コインパーキング経営の始め方とは？おすすめの形態も解説

土地の有効な使い方がわからず悩んでいる方のなかには、コインパーキング経営に興味のある方もいらっしゃるのではないでしょうか。

しかし、コインパーキング経営の始め方がわからず手をつけられていない方もいるでしょう。

そこで本記事では、コインパーキング経営の始め方や形態、成功させるためのコツなどを紹介します。

コインパーキング経営を検討している方はぜひ最後までご覧ください。

コインパーキング経営とは

コインパーキング経営とは、管理者がいる土地で車両を駐車させる設備を提供し収益を得る土地活用方法の一種です。

不特定多数を対象に、24時間利用できる無人の駐車場を経営します。

なお、コインパーキングの需要がある土地は以下のような土地です。

コインパーキングの需要がある土地

• 繁華街に近い立地
• 病院や商業施設の近くの立地

繁華街は駐車場が少ないため、コインパーキングがあればそこに利用者が集中しやすいでしょう。

また、病院や商業施設の近くの立地であれば一定数の利用者を確保できるため、収益が安定する傾向があります。

月極駐車場との違い

駐車場経営の種類は、コインパーキングのほかに月極駐車場があります。

コインパーキングは利用した時間分の料金を支払う駐車場で、月極駐車場は1か月単位で契約して毎月定額の料金を支払うものです。

コインパーキングは利用台数が多ければ多いほど得られる収益が多いですが、月極駐車場の収益は「駐車台数×定額料金」と制限があります。

そのため、コインパーキングの方が収益を高めやすいです。

しかし、コインパーキングは設備の導入が必要なため、月極駐車場よりも初期費用がかかります。

コインパーキング経営にかかる初期費用の例

コインパーキング経営の特徴

ここでは、コインパーキング経営の特徴を紹介します。

コインパーキング経営は土地活用のなかでも始めやすい方法ですが、ある程度の知識を身につけておかないと失敗するおそれがあるため、特徴を押さえていきましょう。

特徴①ローリスク・ローリターンの不動産経営

コインパーキング経営は、ローリスク・ローリターンです。

アパートやマンションなどの不動産経営ほどの初期費用をかけずに始められるため、高い収益を得られなくても損失が少ないといえます。

しかし、アパートやマンションなどの不動産経営と比べると得られる収益は低くなるため、ローリターンの土地活用方法でもあります。

あまり費用をかけずに土地を活用したい方は、整地費用や機械の設置に必要な費用だけで始められるコインパーキング経営がおすすめです。

特徴②特殊な資格が無くても始められる

コインパーキング経営をする際は 、とくに専門的な資格を取る必要はありません。

ただし、500㎡を超えるようなコインパーキングを運営する際や管理規定者になる場合は、事前申請が必要です。

経営を始める時点では専門的な資格を取得する必要はありませんが、経営をしていくうちに持っていると役立つ資格は「日商簿記検定」です 。

税金や収支などの計算に関する知識を身につけられるので、日商簿記検定2級を取得しておくとよいでしょう。

特徴③狭小地やいびつな土地でも始められる

コインパーキング経営は、狭小地やいびつな土地でも始められる点が特徴です。

アパートやマンションを経営する場合はある程度の面積が必要ですが、コインパーキングであれば車を駐車できるだけの面積があれば問題ありません。

また、土地の形状もあまり影響しないため、いびつな土地であっても経営できます。

特徴④ほかの不動産経営に比べて初期費用が安く抑えられる

コインパーキングは月極駐車場と比べれば初期費用が高くなりますが、アパートやマンションのような不動産経営 ほど多額にはなりません。

多額の初期費用がかかると、ローンを組んで不動産経営を始めるケースが多いでしょう。

しかし、コインパーキング経営であれば、整地費用と機械の設置に必要な費用しかかからないため、ローンを組まずに始められるでしょう。

コインパーキング経営の方法とは

コインパーキング経営の方法には、自己経営方式と土地賃貸方式があります。

ここでは、それぞれの形態のメリットとデメリットを紹介します。

自己経営方式

自己経営方式とは、初期投資から精算機などの不具合対応、管理などを自分で行う方法です。

コインパーキングで得た収益がすべて経営者のものになるため、運営・管理会社を利用するよりも多く収益を得られます。

また、自己経営方式の場合は料金の設定も可能です。

コインパーキングの利用者が多ければ 、料金設定を高くして収益を上げていくことができます。

しかし 、自己経営方式には デメリットもあります。

たとえば、管理・運営会社を通さない場合は初期投資も自分で行うため、300万円程度の初期費用がかかる点です。

さらに、メンテンナンス代や電気代などの毎月発生する維持費も負担します。

また、コインパーキングの管理やトラブル対応も経営者自身で行わなければなりません。

管理や掃除、トラブル対応などにかける手間に追われてしまう可能性も考えられるでしょう。

土地賃貸方式

土地賃貸方式とは、運営・管理会社に土地を貸して、 初期投資から精算機などの設置を行ってもらう方法です。

月々の賃料が収入源となるため、安定した収益を得られます。

また、運営・管理会社に依頼する場合、設備費や工事費などの初期費用を負担してくれる可能性が高いため、経営者は初期費用を負担しなくて済みます。

さらに、コインパーキングの管理やトラブル対応も管理・運営会社に任せられるので、手間を省けるでしょう。

しかし、土地賃貸方式は収益を業者に配分する必要があるため、自己経営方式と比べて収益が少ないです。

コインパーキングの利用状況によっては、管理・運営会社から賃料の値下げを交渉される場合がある点もデメリットとして挙げられるでしょう。

このように、煩雑な業務を管理・運営会社に任せられる分、経営者の収益が少なくなる点が土地賃貸方式の特徴です。

コインパーキング経営で成功するための3つのコツ

ここからは、コインパーキング経営で成功するためのコツを紹介します。

コインパーキング経営に不安がある方は、以下のポイントを押さえて失敗しないようにしましょう。

コツ①立地のよい場所でコインパーキング経営をする

コインパーキング経営を始める際は 、立地のよい場所で行いましょう。

たとえば、繁華街や商業施設などの人が集まる場所の近くであれば、コインパーキングの需要が高いためおすすめです。

また、道路幅が比較的広い場所だとより利用されやすいでしょう。

とくに、運転初心者は道幅が狭いと駐車がしづらく コインパーキングを利用しない場合があるため、道路幅を事前に計測してから経営を始めることも 重要です。

コツ②実績のある管理会社をパートナーにする

コインパーキング経営を土地賃貸方式で行う場合は、実績のある運営・管理会社に依頼することが大切です。

運営・管理会社を選ぶ際、賃料やサービス内容だけをみてしまいがちですが、実績があり信頼できる会社であるかどうかも 確認する必要があります。

なぜなら、経営者と運営・管理会社は密接にかかわりながらコインパーキング経営を行っていくため、信用できない会社を選ぶと安定した経営ができない可能性があるからです。

知名度のある大手の会社だからといって安心せずに、具体的な実績や経験年数を調べてから選びましょう。

コツ③利用者にとって適切な価格設定にする

コインパーキング経営を成功させるためには 、利用者にとって適切な価格設定も重要です。

需要があるからといって高額な料金設定にした場合、利用者はコインパーキングの利用を諦めてしまう可能性があります。

ただし、価格設定が安すぎる 場合も問題です。

なぜなら、駐車場が常に稼働しているとは限らず、空車状態が続くと収益を得られないからです。

そのため、利用者にとって適切な価格かつ空車状態を考えた うえで、料金設定を行う必要があります。

コツ③コインパーキング経営の形態は目的に合ったもの選ぶ

コインパーキング経営を始めようと考えている方は、どのような形態で行うかを検討する必要があります。

自己経営方式は、利用者が支払った金額のすべてが自分の収益になります。

経営するうえでのメリットが大きいため、収益の多さを重視している方におすすめです。

しかし、事前に予算を検討しておかないと赤字が出る可能性があるので、初めてコインパーキング経営を行う方にとってはハードルが高い形態といえます。

対して、土地賃貸方式は設備の設置作業やメンテナンス、面倒な手続きなども業者が行ってくれるので、初めてコインパーキング経営を行う方でも気軽に始められるでしょう。

コインパーキング経営を始める際は、自己経営方式と土地賃貸方式のどちらかを選ぶ必要があり、なにを重視するかによって最適な形態が異なります。

コインパーキング経営を始めるためには形態を知ることが大切

今回は、コインパーキング経営の形態や成功させるためのコツを解説しました。

コインパーキング経営には、自己経営方式と土地賃貸方式があります。

専門の業者に依頼することで、初期費用やメンテンナンス費用を抑えられます。

また、トラブル対応も業者が対応してくれるため、初心者には土地賃貸方式がおすすめです。

コインパーキング経営を始める際は、収益の多さを重視するのか、管理やトラブル対応の負担をなくすことを重視するのかをはっきりとさせ、自分に合った方法で行いましょう。

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