コインパーキング経営で儲かる仕組みとは？短期間での収益化が魅力！

コインパーキング経営で、売上アップを図るにはどうすればいいのでしょうか？

「“コインパーキング経営は、収益を上げるいい手段”と聞いたけど、どうしたら上手くいくのか分からない……」と悩んでいる方もいると思います。

そのような方々向けに、ここではコインパーキングで儲ける方法を紹介。

「コインパーキング経営で、もっと売上を上げたい！」と思っている方は、参考にしてください。

コインパーキング経営とは

コインパーキング経営とは、一定の料金で一時的に駐車場スペースを提供するビジネスモデルのことです。

一般的には駐車場に入場する際にコインやチケットを使用して料金を支払い、出場時に料金を計算して支払います。

駐車料金は利用時間や場所、需要に応じて設定され、一定の利益を得ることができます。

コインパーキング経営では、需要の変動に合わせて価格を調整することや、競合他社との価格競争による収益の低下への対策が必要です。

また、駐車場スペースの位置やアクセスの良さ、設備の充実度なども収益に影響を与えます。

コインパーキング経営で儲かる仕組みについて

コインパーキング経営で儲けるにはどのような仕組みを採用すればいいのでしょうか。

ここでは、コインパーキング経営の２つの経営スタイルを紹介します。

個人経営

機器の設置から日々の管理まで、すべて自分自身で行う方法です。

収益はすべて自分のものになりますが、管理の手間が発生します。

業者委託

管理業務等を業者に委託する方式。 コインパーキングの経営そのものをまるまる委託する、土地賃貸方式もあります。

業者に管理を任せられるため、手間がかからないのがメリット。

しかし、手数料などを支払わなくてはならないため、手元に残る資金は少なくなります。

コインパーキング経営と月極駐車場経営の違いは？

コインパーキング経営は、駐車場スペースの一時的な利用に対して料金を取るビジネスモデルです。

需要の変動に柔軟に対応できますが、競争が激しく価格競争が生じる場合もあります。

一方、月極駐車場経営は、駐車場スペースを定期的に利用する利用者に向けて月単位の契約料金を設定するビジネスモデルです。

固定的な収入が見込まれますが、利用者の固定化や満車リスクがあります。

コインパーキングは需要の変動に対応しやすく、将来の土地活用の自由度が高いのに対し、月極駐車場は収入の安定性が高く、利用者を固定化しやすいことが特徴です。

事業者のニーズや状況により、どちらが適しているか決定する必要があります。 

コインパーキング経営のメリットは？

ここからは、コインパーキング経営のメリットについて解説していきます。 主なメリットは以下の2つです。

• ●　土地活用ができる
• ●　初期費用が少ない

それぞれ確認してください。 

土地活用ができる

コインパーキング経営のメリットのひとつは、土地活用の柔軟性が高いことです。 駐車場は比較的簡単に建設・廃止ができるため、需要の変化や周辺環境の変化に応じて柔軟に土地の使い道を変更することができます。

駐車需要が低下した場合は、建物の建設や再開発など、より収益性の高い活用形態に変えることが可能です。

土地の資産価値を最大限に活かし、収益性を向上させることができるのがコインパーキング経営のメリットといえます。 

初期費用が少ない

コインパーキング経営のメリットのひとつは、初期費用が比較的少なく済むことです。

駐車場は、土地と建設の費用が主な初期投資となりますが、一般的な店舗や施設と比べて建物や内装の設備などが簡素で済むため、コストを抑えることができます。

また、資金を融資などで借りる場合でも、返済能力を高めやすく、比較的低リスクで事業をスタートすることができます。 初期費用が少なく、比較的低リスクで事業を開始できるのが、コインパーキング経営の魅力のひとつです。 

コインパーキング経営のデメリットは？

ここからは、逆にコインパーキング経営のデメリットについて見ていきます。 主なデメリットとしては、以下の2つが挙げられます。

• ●　税金面での優遇が少ない
• ●　立地に左右されやすい

それぞれ解説していきます。 

税金面での優遇が少ない

コインパーキング経営のデメリットのひとつは、税金面での優遇が少ないことです。

一般的に、コインパーキングの収益は所得税や法人税の対象となります。

また、駐車場施設の建設にかかる固定資産税や、土地の利用に関連する都市計画税なども負担があります。

一方、一定条件を満たす場合には、特例措置や税制優遇が適用される場合もありますが、全体的には他の産業に比べて税金面での優遇が少ないのが特徴です。

税金負担が大きくなることが、コインパーキング経営のデメリットといえます。 

立地に左右されやすい

コインパーキング経営のデメリットのひとつは、立地に左右されやすいことです。

たとえば、オフィス街や商業地域などの需要が高い場所に立地すれば需要が安定しますが、逆に住宅地や観光地など需要が限定的な場所では収益が低くなる可能性があります。

また、周辺道路のアクセス性や立地環境の変化にも敏感であり、新しい施設や商業施設の出現によって需要が減少することもあります。

立地を選ぶ際には、需要予測や競合状況などの分析が重要です。 

コインパーキング経営の収入・費用の目安は

コインパーキング経営の収入は、駐車料金によって得られます。

また、収入は駐車料金の設定や利用率、駐車時間帯、立地条件によって変動します。

一般的な目安として、コインパーキングの平均利用率は30%程度ですが、立地に左右されるため確認が必要です。

一方、コインパーキング経営には運営に伴う費用も発生します。 具体的な費用としては、地代や建物の維持費、運営管理費、人件費、清掃費です。

これらの費用を考慮し、収入と費用のバランスを見極めることが経営の健全性につながります。 

コインパーキング経営の利益率の計算方法は

コインパーキング経営の利益率は、実質利回り＝（年間賃料－ランニングコスト）÷初期費用×100％で計算します。

年間賃料は満員時の賃料、ランニングコストとは設備を維持するために必要なコストのことです。 以上の計算で投資判断を下し、経営成功を目指しましょう。

業者に委託する魅力

コインパーキング経営を、業者委託する２つの魅力を紹介します。

魅力① 短期間で収益化が実現される

コインパーキング経営を業者委託する際の魅力としては、短期間で収益化が実現されるという点です。

個人経営の場合は、初期投資がかかり、毎月ランニングコストもかかることから、いつ儲かることができるのか、見通しが難しいと言われています。

しかし、業者委託であれば、契約してから１ヶ月も経たないうちに、最初の収益を手に入れることが可能です。

短期間で収益化が実現されるので、土地を上手く活用して儲かることを意識するのであれば、業者委託でコインパーキング経営を検討した方がいいでしょう。

魅力② 利用者に関係なく定額の安定感

コインパーキング経営を業者委託すれば、利用者が少ない月があったとしても、毎月定額が収益として入る仕組みになっています。

個人経営の場合は、利用者の有無で収益が変化しますが、業者委託の場合は、毎月の賃料が収益であるため、利用者の有無に関係なく、収益を得ることが可能です。

月によっては天候が悪く、利用者が減るといった経営上でのトラブルが発生することはあるでしょう。

それでも業者委託は、定額を設けることができるので、安心感があるのが魅力です。

コインパーキング経営で儲かる仕組みは、このように賃料を受け取っているからこそ、実現されています。

個人経営でコインパーキング経営を行い、高い収益を目指すのもいいですが、経営の手間や面倒な手続きを考えると、業者委託の方がおすすめです。

どのような経営方法がいいのか、よく検討してからコインパーキング経営を実践してみてください。

コインパーキング経営でより儲けるには

コインパーキング経営にて、さらに利益を上げる方法をお伝えします。

ポイント① コインパーキング経営に向いているかどうかを調べる

コインパーキングビジネスは、適した土地で始めましょう。

例えば、適度に交通量があったり、幅４メートル以上あったりする敷地は、コインパーキング経営に適しているといえます。

ほかにも、平坦な土地は造成工事の必要がないので、コインパーキングに向いています。

また裏通りといった細い道に面している土地も、固定資産税が安く、コインパーキング向きです。

手元にある土地がコインパーキングに向いているかどうかが分からないときは、専門業者に相談してみるのもいいと思います。

ポイント② 需要がある場所をリサーチしておく

ターミナル駅の周辺やデパートなどの商業施設・病院の近くといった、需要のある地域にてコインパーキング経営を始めましょう。

また周囲にコインパーキングがどのくらいあるかも大切です。

近隣にコインパーキングがたくさんあるのは、需要があるということ。

しかし、数は多いものの、稼働率が低いようでしたら、そのエリアのコインパーキングは供給過剰の状態です。

コインパーキングの需要は、競合の参入によって大きく変わってきます。

そのため、オープンしたあとも、常に周囲の状況をチェックしましょう。

ポイント③ 実質利回りで計算する

利回りには、表面利回りと実質利回りの２種類があります。

コインパーキングの利回りは、実質利回りで考えましょう。

実質利回りは、ランニングコストや初期費用、稼働率なども含めて計算します。

そのため、表面利回りより、現実的な数値が出てきます。

ポイント④ 競合に負けないよう価格設定をこまめに変更する

コインパーキングは、参入障壁が低いビジネスです。

そのため、新たなコインパーキングができたあと、あっという間に顧客がいなくなってしまった、ということも頻発します。

競合に負けないためにも、料金設定をこまめに見直して、対抗していきましょう。

料金を変更するといっても、値下げを推奨しているわけではありません。 表現を変えるのです。

例えば、競合が４００円／１時間だったら、２００円／３０分で貸し出す。

３０分以内で利用するお客様は、２００円／３０分のコインパーキングを選ぶ可能性が高くなりますよね。

このような工夫によって、お客様の流出を防ぎます。

ポイント⑤ 精算機の駐車履歴で顧客の動向を把握する

精算機内の駐車履歴データ等を活用して、お客様のニーズ・動向を把握することも大切です。

近年は、駐車場の状況をリアルタイムに把握できるシステムを導入して、利用率やリピート率の向上を目指す人も増えています。

売上情報などを収集・分析すれば、最適な料金設定を行える可能性がアップします。

例えば、夜間の出庫台数が多い場合は、深夜料金を値上げするといいかもしれません。

このようにデータ等も活用して、最適な方法で運営していきましょう。

コインパーキング経営のリスク

コインパーキング経営のリスクには、需要の変動や競争の激化、立地条件の変化、犯罪被害などがあります。

需要の変動により収益が不安定になる可能性があり、周辺施設の新規開業や道路工事などによって立地条件が変わることもあります。

また、競合他社の出現や駐車場の供給過剰による料金競争、駐車場での犯罪被害に備えることも必要です。

リスクのある事業であるため、十分な調査と計画、適切なリスク管理を徹底しましょう。

コインパーキング経営の収入例

コインパーキング経営の収入例を紹介します。

コインパーキング経営の収入は、エリアや稼働率などによって大きく変動します。

あくまでも一例として、ご確認いただければと思います。

地方部の場合

地方でコインパーキングを経営した場合の収入例を紹介しましょう。

地方では、２００～６００円／１時間ほどで、コインパーキングを借りられることが多いです。

□土地の広さ：５０㎡

□駐車可能台数：３台

□料金：３００円／１時間

□稼働率：３０％

上記の場合の年間収入は以下のようになります。

３００円×３台×２４時間×３６５日×３０％＝２３６万５，２００円 だいたい２３０万円の収益が上がることが分かります。

都心部の場合

都内のコインパーキングの収入事例をお伝えします。

都心の場合、コインパーキングの１時間あたりの値段が１，０００円を超えることも珍しくありません。

とくに、東京や大阪といった大都市圏の場合、６００円～／１時間かかります。

□土地の広さ：５０㎡ □駐車可能台数：３台

□料金：６００円／１時間

□稼働率：３５％

上記をもとに、年間の収入を計算してみましょう。

６００円×３台×２４時間×３６５日×３５％＝５５１万８，０００円 この場合、年間で約５５０万円の収入を得られることになります。

コインパーキング経営で売上アップを図ろう

コインパーキング経営で儲ける方法についてお伝えしました。

一口に“コインパーキング経営”といっても、適切な経営方法や収入の相場などはエリア等によって異なります。

本サイトでは、コインパーキング経営の業者ランキングをご紹介しております。ぜひご覧ください。