コインパーキング経営は土地活用におすすめ？他の方法もあわせて解説

「所有している土地を有効活用したい」「安価な土地を購入して副業を始めたい」
このように考えている方は多くいらっしゃいます。
また、同時に「何をしたら良いか分からない」と悩む方は少なくありません。

そこで今回は、土地活用の定番であるコインパーキング経営や、その他の土地活用方法について紹介します。
自分が土地活用を始める理由や目的に合わせて、何を始めるか考えていきましょう。

土地活用を始めようと考え始めたら、まずは、目的を明確化しましょう。
何のために土地活用を始めるのかが分からないと、自分に合った方法には出会えません。

また、人によって土地活用を始める動機もバラバラです。
「余っている土地がもったいないから、自分は管理せずに何かを始めたい」や「親から相続を受けた土地にアパートがあるから、それを活かしたい」など、なぜ自分が土地活用を始めるのかも明確にしましょう。

このように、動機や目的がはっきりすると業者に相談した時に具体的な提案をしてくれやすくなります。

土地活用を始めるにあたって、何を重視するかも人それぞれです。
重視するポイントは大きく4つに分かれます。

それは、「収益性」「安定性」「初期投資額」「節税対策」の4つです。
高い収益を求める方もいれば、毎月安定して少しずつ収益が生まれれば十分だと考える方もいます。
また、とにかく初期投資額を落として始めたい方や節税対策を目的に始める方もいるでしょう。

それぞれ、土地活用にも長所と短所があるため、自分の目的と合う方法を選ぶことが大切です。

コインパーキング経営とは、自分が所有または借りている土地をコインパーキングとして貸し出す土地活用方法です。
車が1台以上駐車できる広さの土地であれば、コインパーキング経営をスタートできます。

コインパーキングの場合は、主に精算機やロック板などの設備で集金ができるため、ほかの土地活用方法と比較しても管理の手間が少ない傾向にあります。
大きな災害が起きた場合にも、アスファルトやコンクリート舗装をして、ロック板などの設備を設置し直せば、すぐに経営再開可能です。

また、コインパーキングは、比較的低予算で経営を始められる点も魅力的です。

まずは、主な土地活用方法を4つ紹介します。

月極駐車場経営とは、1か月単位で駐車場を利用者に貸し出す経営方法です。
「自動車1台につき1か月1万円」というような形で、定額で貸し出すため、利用者が増えるほど、長期間に渡り安定した収入が確保できるメリットがあります。

一方で、コインパーキングと異なり精算機やロック板を設けることは少なく、自分で集金を行わなければならないといったデメリットがあります。
また、まれに無断駐車をされる場合もあり、トラブル対応に追われるリスクにも注意が必要です。

利用者からのクレームや、無断駐車を防止するための策を考案する必要が出てくる可能性もあるため、コインパーキングと比較すると管理の手間は増えることが多いでしょう。

近年、土地活用方法の一つとして注目を集めているのが「コインランドリー経営」です。
人件費が不要で、建物や設備さえ整えれば収入の確保ができます。

しかし、コインランドリーは、乾燥機や洗濯機など大型の設備を複数取り入れなければならず、初期費用が莫大な額になりがちです。
また、設備の定期的なメンテナンスや、マナーの悪い利用客によって設備の故障・不具合・汚損が起きてしまうなどのリスクもあります。

固定客を確保できれば安定した収入になりやすい一方、立地によっては「コインランドリーの存在が周知されない」といったケースもあるので、ややハイリスクな土地活用法といえます。
たとえば、ポスティングやSNSなどをうまく活用して、店舗がオープンしたことをどんどんと周辺に住んでいる方に向けて告知するようにしましょう。

数ある土地活用方法の中でも、手軽に始められるのが「トランクルーム経営」です。
トランクルーム経営は、トランクルームを土地に設置するだけで始められる活用方法であるため、初期費用を安価に済ませられるメリットがあります。

また、経営を始めやすいだけではなく、撤退する場合も手間がかからないため、非常に土地転用がしやすい活用方法です。

ただし、利用金額の相場は1か月あたり数千円からと、他の活用方法と比べると安価です。
そのため、トランクルームの数が少ないと副収入としても物足りないものとなってしまいます。

一時期ブームにもなった「太陽光発電」は、土地活用方法の定番となりつつあります。
太陽光発電経営は、「太陽光発電システム」と呼ばれる専用の設備を設置し、得た電気を売却して収入を確保するといったスタイルです。
近年は、ブームが去ったこともあり、専用設備の購入価格が安価になってきています。

しかし、その一方で電気の売却金額も安くなってきている状況です。
これから先、電気の売却金額が高まる見込みは少なく、今後も下落傾向が続く可能性があります。
そのため、長期経営を視野に入れているのであれば太陽光発電経営は不向きでしょう。

さまざまな土地活用方法がありますが、初期費用の安さや経営の手軽さ、安定した収入の確保のしやすさなどの面から見ると、コインパーキング経営がおすすめです。
立地や周辺環境、周辺の車の使用者数など、影響を受けるポイントは多いものの、ローリスクな土地活用として知られています。

これから土地活用を検討しているのであれば、コインパーキング経営を検討してみてはいかがでしょうか。

いかがでしたでしょうか。
今回は、土地活用方法の選び方と主な土地活用方法について紹介しました。
土地活用には、コインパーキングやコインランドリー、太陽光発電など、さまざまな選択肢があります。

それぞれ特徴や魅力、リスクなどが大きく異なるため、どの活用法が自分に合っているのかを慎重に判断しなければなりません。
「ローリスク重視」「安定性重視」など、外せない条件を明確にしながら、有効に土地活用をしましょう。