コインパーキング経営の利回りはどれくらいかシミュレーション

コインパーキング経営をする上で重要なポイントはいくつかありますが、しっかりと収益をあげていくためには利回りを理解することが重要です。
そして実際にシミュレーションをして、どれほどの利回りになるか確認することで失敗を防ぐことも可能です。 この記事ではコインパーキング経営と利回りについて詳しく解説します。

コインパーキング経営では利回りの理解が重要

コインパーキング経営をする上で理解が必要となる利回りについて詳しく解説します。

・そもそも利回りとは？
利回りとは「年利回り」のことで、投資金額に対して収益割合を1年当たりの平均直にした数字のことを言います。
なお、利回りの計算式は以下のとおりです。
利回り（％）＝ 分配金 - 税金 / 投資元本 ÷ 運用年数 × 100

実際の利回りをシミュレーション

ここではコインパーキング経営の利回りの計算例について解説します。

・計算例
それでは以下の条件で利回りをシュミレーションしてみましょう。

駐車スペース：8台（１台25㎡）
月額賃料：1万円

■ランニングコスト
管理委託料：5万円/年
固定資産税等：40万円/年
土地価格：3000万円
初期費用：150万円

実際に計算してみると
○年間賃料 － ランニングコスト
120万円－5万円－40万円＝75万円
○土地価格 ＋ 初期費用
3000万円＋150万円＝3150万円
＞利回り 150万円÷3150万円✕100≒4.8％

・一般的なコインパーキングの利回りは？
一般的なコインパーキングにおける平均値をもとにした情報から言うと、稼働率は50％～70％ほど。
ただし、立地条件が良いほど稼働率は高くなります。 続いて実質利回りは4％程度となっているので、今検討中の物件をシュミレーションし、経営をスタートするかどうかを決めるといいでしょう。

リスクマネジメントを考えた経営を

結局のところ、コインパーキング経営における利益率は立地に左右されるといっても過言ではありませんし、その他投資とくべると収益性が高いとは言えません。
しかし、すでに土地を所有していてリスクが低い状態なら、十分に恩恵が得られる土地活用のひとつだと思います。 いずれにしてもコインパーキング経営をする上で、利回りの計算は非常に重要なので必ず行いましょう。