コインパーキング経営は儲かる？基礎知識や仕組みを解説

コインパーキング経営とは、文字通り所有している土地を「コインパーキング」として活用する方法です。
更地を貸駐車場として提供し、賃料として収入を得ます。
アパート・マンション経営のように建物を建てることはないため、初期費用を抑えつつ土地の活用をできることで人気を集めています。
ちなみに、コインパーキングは月極駐車場とは異なり、1か月定額を受け取るわけではありません。
基本的には、「1時間の利用につき〇円」といったスタイルで賃料を受け取ります。
そのため、月々得られる賃料に差があるのが特徴です。

コインパーキング経営を実際に始める前に、基礎知識を覚えましょう。
ここでは、事前に知っておくべき基礎知識を紹介します。

コインパーキング経営は、土地活用の初心者に非常におすすめの方法です。
その理由は大きく3つあります。 1つ目は、初期費用が低いことです。
コインパーキング経営にかかる初期費用は、精算機やロック板などの設備設置と地面の舗装がほとんどです。
建物の建築が不要なため、他の土地活用方法と比べて初期費用が安価になりやすいです。
2つ目は、すぐに辞められることです。
コインパーキングは設置している設備の量が少なく、すぐに撤去できるため、早ければ1週間ほどで経営を辞められます。
ちなみに、アパートや月極駐車場などの場合は、利用者を守るための法律に従って経営を辞めなければならないため、自分の意志だけでは決められないというデメリットがあります。
3つ目は災害に強いことです。
たとえば、地震や水害に被災した場合、精算機やロック板などの設備だけが被害を受けるだけで済みます。
また、一括借り上げ方式というやり方でコインパーキング経営を行っていた場合は、設備などの補修は全て業者が負担するため、自分が負担するお金はありません。
このように、お金があまりかからず、すぐに経営方針を変えられて、リスクも少ない土地活用方法は他にはありません。
以上のことから、コインパーキング経営は初心者にもおすすめと言えるでしょう。

コインパーキング経営において、知っておくべき基礎知識といえるのが「周辺環境」の影響です。
コインパーキングで安定した収入を確保するためには、常に利用者がいることが前提です。そのため、周辺に商業施設や娯楽施設、観光スポットなどがあると常に満車を維持しやすく、安定した収入を確保しやすいでしょう。
また、人口が多い地域、車通りが多いエリアなどの土地も安定した収入の確保におすすめです。

コインパーキング経営を始めるにあたり、気になるのが「本当に儲かるのか」という点でしょう。
ここからは、コインパーキングで収入を得られる仕組みについて紹介します。

コインパーキング経営のスタイルは、大きく「自己経営」「管理委託」「土地賃貸」の3つに分かれます。
自己経営とは、土地をコインパーキングとして活用するための準備や、運営開始後の管理業務などを全て自分で行います。
管理委託とは、コインパーキング経営に関わることを、専門業者に委託する経営スタイルです。
利用者からのクレーム対応や、トラブル対応なども担ってくれます。
土地賃貸は、土地を丸ごと貸し出し、コインパーキング経営に関わることを全て委託する経営方法です。
管理業務だけではなく、集客や活用するための準備も含め全て担ってもらえるため、依頼者は「地主」として収入を確保できます。
「地主」としての収入になるため、コインパーキングの収益が変動しても、毎月の収入は変わらず一定額が支払われ続けます。
コインパーキング経営を検討しているのであれば、「自己経営」「管理委託」「土地賃貸」のうち、自身に合うスタイルを選びましょう。

コインパーキング経営では、自分が設定した利用料金次第で収入が大きく変わります。
ほとんどのパーキングでは「30分〇円」「1時間〇円」といったように、一定時間ごとに加算していく仕組みが採用されています。
そのため、貸し出す料金が高額であるほどに、収入が高くなりやすいのです。
しかし、周辺の相場よりも高すぎると、利用者が減ってしまうリスクがあるため、ある程度相場に合わせる必要があります。
利用者が減らずに、収益も見込める価格設定をするようにしましょう。
また、コインパーキングの需要が高いエリアであれば、多少金額が割高であっても利用者を確保しやすいため、自分の所有している土地がどんなエリアにあるのかをしっかりと把握することが大切です。

いかがでしたでしょうか。
コインパーキング経営は、さまざまな土地活用方法の中でも手軽かつ安定性の高い活用スタイルです。
土地を所有しているものの持て余している方は、ぜひコインパーキング経営を始めてみてはいかがでしょうか。
また、コインパーキング経営は狭い土地でも始められるため、「これから土地を確保したい」という方であっても、狭い土地を少ない金額で購入してスタートできます。
副業としても人気の経営スタイルですので、ぜひこれを機にコインパーキング経営を始めてみてください。