コインパーキング経営はローリスク?メリット・デメリットについて

コインパーキング経営のメリット・デメリットをご紹介

コインパーキング経営といえば、手軽に始められる土地活用法として知られています。そのため、土地を所有している方はもちろんのこと、少額で土地を購入してコインパーキング経営を始めたいと考えている方からも人気を集めている状況です。
しかし、コインパーキングにはメリットばかりではなく、デメリットもあることを把握しておかなければなりません。
そこで、今回はコインパーキング経営のメリット・デメリットについて詳しくご紹介します。

コインパーキング経営のメリット

まずは、コインパーキング経営のメリットについてご紹介します。どのようなメリットがあるのか、詳しく見ていきましょう。

初期費用が安い

コインパーキングのメリットとして、まず挙げられるのが「初期費用の安さ」です。
賃貸住宅などの不動産投資と比べると、更地からコインパーキングへの工事費用は非常に安価です。
賃貸住宅の場合は数千万円単位で発生することがほとんどですが、コインパーキングの初期費用は数十万円で抑えられる場合が少なくありません。
初期費用が安い分、手軽に始めやすいといえるでしょう。

土地転用しやすい

コインパーキング経営は、土地転用しやすいといったメリットがあります。
そのため、「別の土地活用を実施したい」「コインパーキング経営がうまくいかなかったから更地にしたい」などの場合であっても、すぐに撤退して新たなビジネスとして再開しやすいのです。
土地転用のしやすさは、大切な土地を無駄にしないことにつながりますので、土地の所有者としては大きな魅力です。

準備期間が短い

コインパーキング経営は、短い準備期間でスタートできます。
一般的な賃貸住宅の不動産投資は、新築として新たな建物を建てたり、中高物件を購入してリフォームやリノベーションをしたりと、運用をスタートするまでに時間がかかります。
しかし、コインパーキング経営は、専用の設備を導入するだけですので、比較的短期間で準備が完了します。
「すぐに土地を活用したい」という場合は、コインパーキングが向いているでしょう。

狭い土地でも始められる

コインパーキング経営は、狭い土地でも始められることがメリットです。
建物を建てるほどの広さがなくても、車が数台駐車できるほどの土地があれば、さっそくコインパーキングとして活用することができます。
「狭い土地を持て余している」という方は、コインパーキング経営がおすすめです。

月々の諸経費が安価

あまり知られていませんが、コインパーキング経営は月々の諸経費を安価に済ませやすい傾向にあります。
コインパーキング経営は管理の手間が少ないことから、業者への管理委託費用は比較的リーズナブルですし、自己管理として委託費用を浮かせることも可能です。
月々の諸経費が抑えられれば、経営で得た収益の多くを自分の収入にできます。「なるべく出費を抑えたい」と考えている方にとって、コインパーキングは魅力的でしょう。

コインパーキング経営のデメリット

コインパーキングには魅力的なメリットがありますが、一方でデメリットもあります。
ここからは、コインパーキング経営のデメリットについて見ていきましょう。

土地活用における効率が悪い

コインパーキングのデメリットとして、まず挙げられるのが「効率の悪い活用方法になってしまう」という点です。
アパートやマンションの場合、2階建てや3階建てとなるため、土地の利用効率が高い傾向にあります。しかし、コインパーキングはワンフロアとしての活用になってしまうのです。
つまり、アパートやマンションの経営と比べると「設けにくい」といった難点があります。
土地活用の効率が悪いことを視野に入れて、経営計画を立てる必要があるでしょう。

税金面で不利

コインパーキング経営は、税金面でやや不利になりやすいのがデメリットです。
賃貸住宅とは異なり、コインパーキング経営では税金関連の優遇が受けられず、税金の負担がやや大きくなってしまいます。
税金で差し引かれた分は経費として計上可能ですが、手元に残る分がやや少なくなってしまうため注意してください。

土地の立地によっては不向き

コインパーキング経営は、土地の立地によっては不向きな傾向にあります。
例えば、「車両が通りにくい細道沿いにある土地」「人口が少なすぎる土地」「競合が多すぎる土地」などは、コインパーキング経営で収入を得にくいのです。
チラシなどで積極的に集客活動をするか、別の活用方法を模索する必要があるでしょう。

コインパーキング経営はメリットとデメリットを把握してから

今回はコインパーキング経営のメリット・デメリットを紹介しました。
手軽に挑戦できるコインパーキング経営ですが、一方でさまざまなリスクがあります。まずは、メリットとデメリットをそれぞれしっかりと把握し、自身の理想の経営と照らし合わせながら計画を進めていきましょう。