コインパーキング経営に向いた土地購入のポイント

「コインパーキング経営を始めたいけど、どんな土地を購入したらいいのか分からない」というお悩みをお持ちの方はいらっしゃいませんか。 不動産投資の中では、ローリスクローリターンと言われているコインパーキング経営ですが、十分な準備をしないとすぐに赤字を生んでしまう可能性もあります。 そこで本記事では、コインパーキング経営を始めたい方に向けた土地購入の方法やポイントを詳しく解説します。 コインパーキング経営を失敗しない為にも、ぜひ最後まで本記事をご覧ください。

コインパーキング経営に必要な土地を用意する方法

もともと、土地を持っている方や親族から相続で土地を受け取った方など以外は、コインパーキング経営を始めるために土地を用意しなければいけません。 ここでは、土地を用意する3つの方法を紹介します。

方法①現金で購入する

1つ目の方法は現金での土地購入です。 ローンを組まずに貯金のみで支払うため、利息がつかず総支払額を押さえられるメリットがあります。

方法②ローンを組んで購入する

2つ目の方法はローンを借りての土地購入です。 手元に土地を一括で買える現金がない場合や、手元に現金を残したい方におすすめです。 しかし、ローンを組む場合は返済に利息がつくため、金利についてしっかりと理解してからローンを組むようにしましょう。

方法③土地を借りる

3つ目の方法は人の土地を借りることです。 実はコインパーキング経営は、自分の土地がなくても人から土地を借りられれば始められます。 毎月の利用料を土地の所有者に支払いながら、コインパーキング経営を続けていきます。

コインパーキング経営に向いている土地購入のポイント

コインパーキング経営において、土地の立地は非常に大切です。 立地の条件が良ければ、経営が上手くいく可能性が高まります。 ここでは、コインパーキング経営に向いている土地の条件を紹介します。

ポイント①市街化調整区域にある土地

市街化調整区域とは市街地においてさほど開発を行わず、無秩序な拡大が防止されているエリアのことを指します。 ただし、市街化調整区域には、建物の建て方や建てられる規模において細かな制限がかけられているので、コインパーキング経営ができないこともあります。 役所の窓口を訪れ、市街化調整区域にかけられている制限を細かく確認するようにしましょう。

ポイント②都心部から離れた郊外の土地

コインパーキング経営において、毎年の固定資産税は非常に大きな固定費となります。 たとえば、港区や中央区のような都心部の場合は高額な固定資産税がかかるため、あまりコインパーキング経営には向きません。 安定した収益を得るためには、郊外のような固定資産税が低い場所でコインパーキング経営を始めることをおすすめします。 ちなみに、土地を借りてコインパーキング経営を始める場合、固定資産税はかかりません。

ポイント③需要が見込める土地

車の利用が少ない、人の出入りが少ないなど需要が見込めない土地にコインパーキングを開設しても意味がありません。 しっかりと需要が見込める土地を選択しましょう。

コインパーキング経営の具体的な土地購入のポイント

続いて、土地購入の立地のポイントを3つ紹介します。

ポイント①駅の近く

駅の近くは、コインパーキングの需要が高いことがほとんどで、安定した収益を見込める可能性があります。 ただし、駅に近づくにつれて固定資産税が高くなる傾向があるため、駅に近いだけで土地購入を進めることは避けるようにしましょう。

ポイント②物件が建たない狭い土地

土地の中には、物件が建てられない土地や物件を建てても需要がない土地があります。 たとえば、前述の市街化調整区域や再建築不可の土地、狭小物件しか建てられない土地などです。 こういった土地は価格が低い傾向があり、土地購入の費用を大きく下げることに繋がります。 コインパーキング経営では、土地購入にかかった初期費用やランニングコストをどのように回収するかが大切です。 初期費用を落とせることは、これから土地購入をする方にとって大きなメリットの1つです。

ポイント③間口が広い土地

道路に接している間口の広さが広いほど駐車可能台数が増えます。 駐車可能台数は、コインパーキング経営の収益に直結する要素の1つです。 そのため、同じような広さの土地があった場合は、間口が広く、駐車台数が多い土地がおすすめといえるでしょう。

コインパーキング経営は、立地の良い土地購入が大切

いかがでしたでしょうか。 コインパーキング経営を始めるには、立地の良い土地を選ぶことが大切なことが分かりました。 土地を用意する方法は、大きく分けて土地購入をするか人の土地を借りるかに分かれます。 いずれの場合も、決して安い金額での用意はできません。 土地の周りには、どのくらいコインパーキングの需要があるのかをしっかり調べ、収益が見込める計算ができたら、コインパーキング経営を始めてみてはいかがでしょうか。