コインパーキング開業には何が必要？メリット・デメリットも解説

近年注目を浴びている資産運用の1つに、コインパーキング経営が挙げられます。

気になっている方も多いでしょうが、同時に「開業の際にはどんなことを確認すべき？」などと気になっている方も多いことでしょう。

この記事では、コインパーキングの開業に必要なことやメリット・デメリットを解説します。

コインパーキングの開業時に確認すべきこと

ここでは、コインパーキングを開業する際に確認すべきこと2つに整理して解説します。

コインパーキングの経営形態はどうするか

コインパーキングを経営する際には、個人で始めるか業者と契約して始めるかの2択があります。

個人で始める場合、自分で経営方針を決める裁量を持つことができますが、土地整備費用や装置の設置費用に数百万円程度はかかってしまいます。

一方、業者と契約する際には、場合によっては初期費用が0円から事業を開始できます。

利用者とのトラブルへの対応やメンテナンスなども行ってくれるため、手数料はかかるものの手間がかからない方法だと言えるでしょう。

コインパーキング開業に必要な許認可は？

コインパーキングを開業する際に必要な資格は、基本的にありません。

ただし、以下の2ケースでは届け出が必要であるため注意しましょう。

・土地面積が500㎡以上

土地面積が500㎡の場合、「不特定多数が利用できる」「都市計画区域内にある」「両料金を徴取する」の3点を満たした場合のみ、届け出が必要です。

・運営規定者になる

業者に任せず個人で経営をしていく場合は、運営規定者になるため届け出の必要があります。

コインパーキング開業のメリット・デメリット

ここでは、コインパーキングを開業するメリットとデメリットを解説します。

コインパーキング開業のメリット

コインパーキング開業のメリットには、以下が挙げられます。

・短期間で始められる

・せまい土地や形の悪い土地でも始められる

・出口戦略が立てやすい

・一括借り上げ方式の場合、初期費用や手間がほとんどかからない

コインパーキングを始めるメリットとしては、資産運用としては比較的気軽に始めやすい点がまず挙げられるでしょう。

特に一括借り上げ方式を選ぶと自分でメンテナンスなどをする必要もなくなるため、資産運用初心者や副業の方にもおすすめしやすい事業だと言えます。

コインパーキング開業のデメリット

コインパーキングのデメリットは、以下の通りです。

・他の不動産投資などと比較すると収益率が低め

・節税効果は期待できない

コインパーキングはマンション投資などと比べると平面的にしか土地を活用できないため、同じ面積当たりでの収益率はどうしても低くなってしまう傾向があります。

ただし、先ほどお話しした通り初期費用が比較的低くやり方によっては手間もあまりかからないため、リスクは低いと言えるでしょう。

また、コインパーキングには固定資産税や土地計画税の優遇措置がありません。

節税目的では適さない方法ですので注意しましょう。

まとめ

コインパーキングを開業する方法は個人で始める方法と業者と契約して始める方法の2つがあります。

始めるにあたって必要な資格はなく、届け出も一定のケースを除いては必要ありません。

他の不動産投資と比較すると収益率が低めに思えますが、初期費用があまりかからず短期間で始められるため、始めやすい事業の1つだと言えるでしょう。